Met zee, bergen en bossen kan Frankrijk elke huizenjager bekoren. Ook zijn er aantrekkelijke woningen voor elk budget. Voor 200.000 euro vind je een mooi huis met een zwembad.’
Naar schatting 55.000 Belgen hebben een tweede verblijf in Frankrijk. De Provence blijft erg populair, maar ook andere streken trekken steeds meer landgenoten aan. Zoals de Luberon in het zuiden van Frankrijk. Het is er minder druk dan aan de Côte d’Azur en goedkoper dan in de Provence. Of de streek tussen Bordeaux en Toulouse, in het zuidwesten van Frankrijk.
‘De regio is lang wat achtergebleven, maar de jongste jaren merken we een gestage groei’, zegt makelaar Ward Poppe, die zich 26 jaar geleden met zijn vrouw en vier kinderen in Villeneuve sur Lot vestigde. ‘We zijn hier gestart met een B&B, die mijn vrouw nu alleen runt. Ik heb mijn eigen vastgoedkantoor (Maisons Sud, red.). Als ik een beetje chauvinistisch mag zijn: je vindt hier het beste klimaat van Frankrijk. Met zachte winters en milde zomers. Je hebt hier niet de hitte van de Provence en de daarmee gepaard gaande bosbranden. De nabijheid van steden als Bordeaux en Toulouse maakt ook dat er hier heel het jaar wat te beleven valt. Dat spreekt kandidaat-kopers aan. Veel klanten kopen hier een huis met de bedoeling er later permanent te wonen. Je vindt hier nog veel mooie authentieke huizen uit de achttiende en negentiende eeuw – al gerenoveerd of om nog op te knappen.’
Zotte bedragen
Een woning in het zuidwesten van Frankrijk hoeft niet duur te zijn, zegt Poppe. ‘Net voor de financiële crisis waren de prijzen hier sterk gestegen en werden soms huizen verkocht voor zotte bedragen. De markt is nadien een aantal jaren erg stug geweest, maar sinds vorig jaar – en zeker dit jaar – zit de verkoop van tweede verblijven in de lift. Dat kan voorlopig nog niet worden gezegd van de prijzen. Vorig jaar noteerden we een gemiddelde prijsdaling van 5 procent. Voor 200.000 à 300.000 euro heb je hier een mooi vakantiehuis met zwembad. Voor 150.000 à 200.000 euro vind je al een dorpshuis met tuintje. Ook is het aanbod in de regio nog groot en blijft de rente laag, wat lenen interessant maakt.’
Ook elders in Frankrijk herstelt de markt van de tweede verblijven van de voorbije magere jaren. ‘Wij zagen de vraag vorig jaar toenemen’, zegt Benjamin Dop van het Nederlandse Dop Makelaars. ‘Dit jaar verkochten we al meer woningen dan tijdens de crisis. We richten ons vooral op de Provence, de Ardèche, de Côte d’Azur en de Alpen, omdat die regio’s het populairst zijn. Ook zijn de prijzen er goed gebleven, in tegenstelling tot in Spanje waar een echte vastgoedcrisis heerste. In de Franse Alpen vind je trouwens nog redelijk wat vastgoed vlak bij de skipistes, wat in skioorden in het buitenland minder het geval is.’
Volgens Dop hebben veel kandidaatkopers tijdens de crisis de broeksriem aangehaald en veel gespaard. ‘Nu het vertrouwen terug is en er meer duidelijkheid is over de Franse winstbelasting, gaan ze over tot de aankoop. De lage rente maakt bovendien dat een huisje in het buitenland financieel bereikbaarder is geworden.’
De makelaar ziet twee soorten kopers. ‘Beleggers die kopen om te verhuren en de emotionele koper, die vooral wil genieten en een plek wil om met het hele gezin samen te komen. We merken ook dat kopers steeds jonger worden. Vroeger waren het meestal gepensioneerden, nu al wat vaker 40- en 50-plussers. Mensen met een goede baan, wiens huis in eigen land is afbetaald en die profiteren van de lage rente.’
Kasteel
De prijzen in Frankrijk verschillen erg van regio tot regio, zegt Dop. ‘Gemiddeld heb je voor 200.000 à 300.000 euro een mooi huis in het land. In Saint-Tropez zal je voor die prijs natuurlijk niets kunnen kopen, terwijl je er in de Auvergne bij wijze van spreken een kasteel voor hebt.’
De makelaar stelt dat de ligging van groot belang is voor de prijs. ‘Wij hebben in de buurt van Poitiers, in de Poitou-Charentes, verscheidene huizen in de verkoop. Voor 130.000 euro heb je er een huis met drie slaapkamers en twee badkamers, voor 150.000 euro zelfs mét zwembad. Weliswaar aan een golfbaan. De vraag is: wil je dat, als je in de Ardèche voor 300.000 euro een villa op de kop kan tikken aan een rivier?’
Poppe benadrukt dat de ligging van een huis erg belangrijk is voor de wederverkoopwaarde. ‘Soms kopen mensen toch een huis dat minder goed gelegen is omdat het goedkoper is. Maar aan de ligging kan je niets doen, terwijl je de woning zelf kan veranderen.’
‘Stel je de vraag wat je precies wil. Als je elk weekend naar je vakantiewoning wil trekken, dan is de Côte d’Azur wellicht geen goed idee. De bereikbaarheid is erg belangrijk’, aldus Dop. Vandaar allicht het succes van de Noord-Franse Opaalkust, zeker bij oudere investeerders: op nog geen 200 kilometer van Brussel, maar veel ongerepter en rustiger dan de volgebouwde Belgische kust. Vlaamse bouwpromotoren zijn er al jaren erg actief.
Is de septische put in orde?
In sommige Franse gemeenten bent u verplicht uw pand te verhuren om leegstand tegen te gaan.
Voor u in Frankrijk een optrekje koopt, checkt u het best of u niet verplicht bent om uw pand te verhuren. ‘Sommige Franse gemeenten eisen dat om leegstand tijdens het jaar tegen te gaan. Dat is vooral belangrijk als u enkel iets wil voor uzelf’, weet Benjamin Dop (Dop Makelaars). ‘Vraag ook na of de septische put – als u niet in een dorp maar op ‘den buiten’ een tweede verblijf koopt – volgens de vereiste norm is. Als dat niet het geval is, moet die binnen een jaar in orde worden gebracht. Reken op een kostprijs van ongeveer 10.000 euro. U kan die gebruiken bij de onderhandelingen over de verkoopprijs van de woning’, aldus makelaar Ward Poppe (Maisons Sud). Hou er ook rekening mee dat u iemand moet zoeken om te poetsen en de sleutels aan de nieuwe huurders te overhandigen, als u uw vakantiehuis verhuurt.
Voorschot van 5 procent
Net zoals in België wordt bij de aan- en verkoop van vastgoed in Frankrijk een compromis opgemaakt bij de notaris. ‘Daarin wordt de hele overeenkomst uit de doeken gedaan, met onder meer een vermelding van de prijs, de voorwaarden, of er een lening wordt afgesloten, en of de meubelen zijn inbegrepen. De koper betaalt dan ook een voorschot. Doorgaans gaat het om 5 procent van de aankoopprijs’, weet Poppe. Dan is het wachten op een datum om de authentieke akte te ondertekenen. ‘Dat duurt minimaal drie maanden. De notaris gebruikt die tijd om onder meer uit te zoeken of boeren of de gemeente geen voorkooprecht hebben.’
U betaalt in Frankrijk ook registratierechten (doorgaans 5,8%) en notariskosten. ‘Reken daarvoor samen op 7 à 8 procent.’ Daarnaast moet u in het land twee jaarlijkse taksen betalen: de taxe foncière (grondbelasting) en de taxe d’habitation. Voorts moeten natuurlijke personen die in Frankrijk een vermogen van meer dan 1,3 miljoen euro (roerend én onroerend) bezitten, een vermogensbelasting afdragen, de impôt de solidarité sur les fortunes (ISF). De bedoeling is evenwel om die te vervangen door een belasting op onroerend goed (IFI).
Meer weten? Fiscaal Informatief organiseert verschillende opleidingen rond buitenlandse vakantiewoningen en de fiscus. U kan kiezen tussen casus Frankrijk, casus Spanje of casus Nederland, Italië, Portugal en Dubai.
Bron: De Tijd, 29 juli 2017. Dit artikel werd gereproduceerd met toestemming van de uitgever, alle rechten voorbehouden. Elk hergebruik dient het voorwerp uit te maken van een specifieke toestemming van de beheersvennootschap License2Publish: info@lincense2publish.be.
