Voor huurovereenkomsten die vallen onder de toepassing van de (oude) federale woninghuurwetgeving of het Vlaamse woninghuurdecreet en die in werking zijn getreden voor 1 oktober 2022, geldt
- dat in afwijking van artikel 1728bis OBW en 34, § 2, van het Vlaams Woninghuurdecreet ,
- in de periode van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 de aangepaste huurprijs niet hoger mag zijn dan het bedrag dat verkregen wordt door de huurprijs te vermeerderen met de helft van het verschil tussen de huurprijs, geïndexeerd conform artikel 1728bis van het oud Burgerlijk Wetboek en artikel 34 van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018, en de huurprijs, als het verhuurde goed een energieprestatiecertificaat heeft met een label D als vermeld in artikel 73 van het ministerieel besluit van 28 december 2018 houdende algemene bepalingen inzake de energieprestatieregelgeving, energieprestatiecertificaten en de certificering van aannemers en installateurs.
- in de periode van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 wordt de huurprijs zelfs niet geïndexeerd als het verhuurde goed geen energieprestatiecertificaat heeft, hetzij een EPC met een label E of F
- Bovendien wordt, naderhand, na 1 oktober 2023, voorzien in correctiefactoren toe te passen na indexatie alsdan.
Contractuele bepalingen die verder reiken dan de aanpassing, vermeld in dit artikel, kunnen tot die aanpassing ingekort worden.
Deze regeling gaat in per 1 oktober 2022.
Bron: Clabots advocaten – blog
